BOUWRECHT
ONZE EXPERTISE
BOUWRECHT & AANNEMING
Doorheen de jaren ontwikkelden de advocaten van Themis Legal een zeer gedegen expertise en interesse in het bouwrecht en verlenen zij bijstand aan alle actoren die betrokken kunnen zijn bij een bouwproject, aannemingsopdracht (bouwheer, hoofdaannemers, onderaannemers, architecten, promotoren, verzekeraars, makelaars …). Door aan voormelde actoren bijstand te hebben verleend, beschikken de advocaten van dit vakdomein over een uitgebreide ervaring om de diverse bouwdossiers vanuit verschillende oogpunten te benaderen en te behandelen.
Waar mogelijk streven zij in eerste instantie naar het treffen van een minnelijke regeling teneinde langdurige procedures en de daarmee gepaard gaande kosten te vermijden. Wordt uiteindelijk geen buitengerechtelijke regeling bereikt, dan behartigen zij met toewijding uw belangen voor de rechtbanken en hoven gelegen in en buiten het Belgisch grondgebied.
In bouwrechtelijke zaken kunnen diverse vragen en geschillen ontstaan waarvoor professionele dienstverlening gewenst is, o.a. kan u geconfronteerd worden met:
LANGS DE ZIJDE VAN DE BOUWHEER
Mijn aannemer is failliet
U betaalde reeds een voorschot aan uw aannemer doch deze blijkt na uitvoering van de betaling met de noorderzon verdwenen te zijn.
U verneemt uiteindelijk dat uw aannemer failliet werd verklaard.
De advocaten van Themis Legal begeleiden u in de juridische afhandeling van de zaak.
Niet tevreden over de uitvoering van de werkzaamheden door de aannemer
U wenst een woning te bouwen of een woning te verbouwen en u doet hiervoor beroep op een aannemer. Tijdens of na de uitvoering van de werkzaamheden merkt u op dat de werkzaamheden niet volgens de regels van de kunst werden uitgevoerd. U wenst uiteraard dat de gebrekkige uitvoering wordt verholpen of wenst vergoed te worden voor de door u geleden schade. Samen met u zullen de advocaten van Themis Legal de situatie analyseren en afstemmen welke stappen er dienen te worden ondernomen.
LANGS DE ZIJDE VAN DE AANNEMER
Uw klant weigert uw factuur te betalen
U heeft werkzaamheden uitgevoerd bij een klant. U merkt op dat de betaling van uw tussentijdse- of eindfactuur uitblijft en dat uw klant nalaat te reageren op uw aanmaningen tot betaling.
Uw klant beweert dat u uitvoeringsfouten hebt gemaakt
Tijdens of na de uitvoering van werkzaamheden ontvangt u van uw klant een ingebrekestelling waarin hij stelt niet tevreden te zijn over de uitvoering van uw werkzaamheden. De klant laat ook weten niet over te zullen gaan tot betaling van uw factuur, zolang de beweerdelijke gebrekkige uitvoering niet verholpen is.
Uw hoofdaannemer weigert uw factuur te betalen
In het kader van onderaanneming heeft u werken uitgevoerd in opdracht van een hoofdaannemer. U heeft voor deze werken een factuur opgesteld en overgemaakt aan uw hoofdaannemer, evenwel blijft de betaling ervan uit.
Samen met u zullen de advocaten van Themis Legal de situatie analyseren en afstemmen welke stappen er dienen te worden ondernomen.
De advocaten van Themis Legal kunnen u naast voormelde geschillen eveneens bijstand verlenen in o.a.:
- het opmaken en nalezen van de aannemingsovereenkomsten, samenwerkingsovereenkomsten, algemene voorwaarden;
- contractuele- en of buitencontractuele bouwschade;
- de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemers en architecten;
- verborgen gebreken;
- discussies m.b.t. de oplevering van een bouwproject;
- geschillen met betrekking tot erelonen.
In voormelde gevallen is het aangewezen om zo snel mogelijk een raadsman te raadplegen zodat bijkomende schade vermeden kan worden.
De advocaten van Themis Legal staan verzekeringsondernemingen, de verzekerde ondernemingen en particulieren bij in geval van:
- beroepsaansprakelijkheid: van onder meer advocaten, notarissen, makelaars, bouwbedrijven, architecten, deurwaarders;
- productaansprakelijkheid;
- contractuele en buitencontractuele aansprakelijkheid;
- verzekeringen (algemene bouwplaatsrisico’s, burgerlijke aansprakelijkheid, rechtsbijstand,..);
- verkeersrecht;
- arbeidsongevallen;
- lichamelijke schade.
Het aansprakelijkheids- en verzekeringsrecht wordt gekenmerkt door alsmaar ingewikkelde regelgeving en betreft een bijzondere complexe materie die vraagt om specifieke kennis. De advocaten van Themis Legal behandelden doorheen de jaren reeds talrijke dossiers inzake aansprakelijkheids- en verzekeringsrecht zodat zij over een uitgebreide ervaring beschikken om de diverse dossiers vanuit verschillende oogpunten te benaderen en te behandelen.
ZAKENRECHT
Naast de begeleiding in voormelde vastgoedtransacties leveren de advocaten van Themis Legal tevens juridische bijstand in alle aspecten van het zakenrecht waaronder: erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, mede-eigendom, burenhinder,…
Regelmatig komt het voor dat voormelde situaties aanleiding geven tot geschillen tussen buren, tussen kopers en verkopers of zelf tussen de burgers en de lokale overheden.
U kan onder meer geconfronteerd worden met de volgende situaties:
Uw koopt een woning aan en uw buurman beweert dat u hem een recht van doorgang of een recht van uitweg dient te verlenen.
U stelt zich de vraag of er op uw perceel wel degelijk een erfdienstbaarheid rust. Wat indien uw buur de erfdienstbaarheid niet respecteert? U heeft bijvoorbeeld een raamopening gemaakt die leidt tot teveel inkijk in de woning van uw buurman. Kan uw buurman een herstel in natura vorderen en dus het dichtmaken van het venster eisen?
U kocht een appartement aan welke deel uitmaakt van een mede-eigendom:
- wat indien één van mede-eigenaars weigert bij te dragen in de lasten van de mede-eigendom?
- het dak dient gerenoveerd te worden doch de mede-eigenaar die de bovenste verdieping bewoont weigert toegang te verlenen aan de aannemer zodat de vereniging van mede-eigenaars ten gevolge van de niet-uitvoering van de herstellingswerken ernstige (water)schade lijdt. Kan de VME de in gebreke gebleven mede-eigenaar dwingen om de aannemer de toegang te verlenen tot het dak, en dit eventueel onder verbeurte van een dwangsom? Kan er in dat geval ook een schadevergoeding lastens de in gebreke gebleven mede-eigenaar gevorderd worden?
- wat indien een mede-eigenaar zonder akkoord van de mede-eigendom wijzigingen aanbrengt aan de gemene delen of het uitzicht van het gebouw?
- wie kan ik als mede-eigenaar aanspreken indien er een gebrek aan onderhoud heerst van de gemeenschappelijke delen van de mede-eigendom?
- een mede-eigenaar weigert het reglement van mede-eigendom na te leven. Wat kan de VME doen om de harmonie en de rust in de mede-eigendom te bewaren?
- u gaat als mede-eigenaar niet akkoord met de afrekening die u van de syndicus ontvangt. Kunt u deze afrekeningen nog betwisten en wanneer is dat onherroepelijk te laat? Kan ik deze kosten nog doorrekenen aan mijn huurder?
Het mede-eigendomsrecht kan enorm complex zijn en wordt vaak gekenmerkt door specifieke korte termijn procedures zodat juridische bijstand aangewezen kan zijn.
Wat als u problemen ondervindt met uw buur, o.a. wegens geluidsoverlast of geurhinder, of wat kan u doen als er discussie heerst over de afstand van beplantingen? De zegswijze gaat immers “beter een goede buur dan een verre vriend”.
- kan ik eisen dat het lawaai wordt gestaakt onder verbeurte van eventueel een dwangsom?
- kan ik van mijn buurman eisen dat de overhangende takken worden verwijderd?
De advocaten van Themis legal staan particulieren, syndici alsook lokale overheden bij in materies met betrekking tot dit kader en zullen samen met u de te ondernemen stappen bespreken. Ook in deze zaken zullen de advocaten van Themis Legal vooreerst pogen partijen in verzoening te brengen doch behartigen zij met toewijding uw belangen voor de bevoegde vredegerechten indien geen buitengerechtelijke regeling wordt bereikt.
VASTGOEDRECHT - KOOP/VERKOOP VAN ONROERENDE GOEDEREN
De advocaten van Themis Legal bieden u gerechtelijke of buitengerechtelijke ondersteuning in het kader van alle soorten vastgoedtransacties, waaronder:
- geschillen met betrekking tot de aankoop- en verkoop van onroerende goederen;
- redactie en nazicht van verkoopovereenkomsten;
- verborgen gebreken of niet-conforme levering;
- gedwongen uitvoering, nietigheid of ontbinding van de koop;
- aansprakelijkheid van vastgoedmakelaar en/of de notaris.
Vastgoed kopen en verkopen vereist een bijzondere aandacht voor alle betrokken partijen in vastgoedtransacties. Transacties in de vastgoedsector en de hiermee gepaard gaande wetgeving worden alsmaar complexer zodat dit een uitdagend rechtsgebied betreft waar juridische bijstand een sleutelrol kan spelen.
Indien u een woning of appartement (ver)koopt kunnen er heel wat discussies ontstaan. Enkele juridische vraagstukken die kunnen rijzen:
Ik heb een bod uitgebracht via sms welke nadien door verkoper werd aanvaard. Is mijn bod rechtsgeldig uitgebracht?
De vastgoedmakelaar stelt een stuk grond voor aan u en vermeld daarbij dat het gaat om een perceel gelegen in een woongebied. Na de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst stelt u vast het perceel gelegen is in een waardevol agrarisch gebied waar bouwen niet toegelaten wordt. Kan ik als koper de nietigheid van de koop inroepen op grond van bedrog en eventueel lastens de verkoper een schadevergoeding eisen? Kan ik mij richten tot de makelaar en hem mee dagvaarden?
Wanneer dien ik het bodemattest uiterlijk aan de koper mede te delen opdat de koop rechtsgeldig voltrokken wordt?
Wat indien de (ver)koper weigert medewerking te verlenen aan het verlijden van de authentieke akte?
Ook na verkoop kunnen er heel wat discussies ontstaan. Regelmatig komt de situatie voor waarbij de koper geconfronteerd wordt met verborgen gebreken waarvan hij het bestaan niet van af wist op het ogenblik dat de koop voltrokken werd. Hierbij moet men zich de vraag stellen of deze onzichtbare gebreken ernstig genoeg zijn, met andere woorden: zou ik het pand aan die prijs gekocht hebben mocht ik hiervan op de hoogte zijn geweest? Kan de verkoper zich daarnaast beroepen op een exoneratieclausule, doorgaans standaard opgenomen in de notariële akte, indien deze kennis had van deze verborgen gebreken en deze desalniettemin aan u heeft verzwegen?
De advocaten van Themis Legal kunnen nagaan of er met een redelijke kans op slagen een vordering op grond van verborgen gebrek kan worden ingesteld.
